賃貸ビルのことなら

管理から設計まで

何でもご相談下さい。

技術と感性をつなぐ豊富な経験と実績が私たちの強みです

The first thing to know.

初めて賃貸ビルのオーナーになった方や賃貸ビルを相続した2代目ビルオーナーの方へ

賃貸ビルオーナーが最初に知っておくべき、たったひとつのこととは?

その重要性がわかる実例資料を無料でご提供中!ご請求はこちら

東京の店舗ビル・事務所ビル・住居複合ビル等の管理会社をお探しの方やビルオーナー様へ

 テナントビル(賃貸ビル・収益ビル)のことなら設計から管理まで北辰不動産グループにお任せ下さい

ビルの規模と種類に応じた管理会社の選び方があります

ビルオーナーは経営者です

 賃貸用の1棟ビルを初めて取得されたり、相続でビル承継された2代目ビルオーナー様等はまず、ビルの不動産としての長期的な資産価値を維持し上げていくというビル賃貸事業の経営者になられたという意識が大事です。

 

時価変動する資産でも、株式のように相場だけに左右される金融資産とは違い、ビルオーナー様の運用の巧拙が不動産としての資産価値を大きく左右するということを認識する必要があります。

 

仮に今の売買可能な時価が3億円のビルだとして、市場相場変動がないとして、数年後に急に売却しなければならなくなった場合、管理運用の巧拙次第で大きく変動があっても不思議ではありません。

もし1割なら金額にして3,000万円、2割なら6,000万円もの金額になりますし、あるいはそれ以上の額になることもあります。

 

 

 

 

 

中小ビルオーナーが「ビル管理会社を探す」なら・・・経営参謀になってくれる先を!

リノベーション事例ブックの内容の一部を抜粋してご紹介

そして、ビルオーナー様から委託を受けてビルを管理する会社の大事な仕事はビルオーナー様の大事な資産を単に管理、維持するだけでなく、適切なバリューアップ等の空室対策のサポート・アドバイスをすることです。

 

その管理会社が・・・

ビルオーナー様のご所有のビルの空室対策やバリューアップ工事等のノウハウをあまり持っていない会社だったら・・・

 

よくある失敗パターン~その1.

ビルが古くなるにつれ空室が増える、賃料を下げる、という負のスパイラルに陥る。

 

よくある失敗パターン~その2.

必要以上に豪華な設備やデザインにお金をかけていて、その割に賃料相場以上では貸せていない、あるいは空室がなかなか埋まらないという状態に陥る。

よくある失敗パターン~その3.

一番、残念なことは、いざという時のためにできることを何もしていないこと、今すぐ売るつもりはなくても、やっておくべきことを疎かにしていることです。

大企業でも全ての規模や用途の管理や設計が得意という会社は殆どありません

ビルには規模の大小から、店舗やオフィス、住宅等の種別の違いがありますし、また、自分で使用するのか賃貸用なのかも重要です。

 

そして、ここがとても重要なことですが、こういう不動産の種別、ビルの種別の違いによって、その管理や設計のポイントや必要な体制、ノウハウが異なるということです。

 

ビルオーナーに初めてなられる方等は「大きな有名な会社ほど、少し高くても、何でも一番上手くできるんだろう」と思われている方が意外と多いことに驚かされます。

 

大会社は私たちのような中小企業よりも、確かに組織力もありサービスの均一性とか優れている部分がたくさんあるでしょう。

しかし、会社の規模だけで管理会社の得意分野を判断してはいけません。

こんなビルとあんなビル・・・

同じ「管理」といっても

全て業務内容が同じなわけがありません

規模や用途に応じた経験と適材組織が重要

その企業のホームページとかを見ればおおよそわかりますが、丸の内にあるような大型ビルばかりが掲載されていれば、その会社はそういうビルの管理を専門にしており、組織も人もノウハウもそこに集中しているはずです。

そういう組織で中小規模のビル管理をやれば、できないことはないでしょうが、彼らから見ればよほど高い手数料を貰えないと「儲けの少ない美味しくない案件」になるうえに、中小規模のビルに特有のノウハウは、そういうビルの管理実績が少なければわからないこともたくさんあるのです。

 

中小規模のビルに強い私たちのような管理会社の方が得意なことがある一方で、大型ビルではそれに対応できる人員組織がなければできません。

 

 

 

 

 

多様な業者様とのネットワーク

北辰不動産グループでは、多様な賃貸ビルでもサポートサービスのご提供が可能です。

 「ひとつの会社でなぜどんなビルも対応できるの?ただの売り文句でしょ?」と思われるかもしれませんが、私たちがそれができる理由は、長年の業歴の中で多くの信用信頼できる同業者も含めた多様な業者様を知っている業者間ネットワークがあるからです。

 

そもそもどんなビルの開発、管理でも、全てをグループ内だけでやろうということではありません。ビル内容に応じて費用対効果と必要なスペックを考えながら、柔軟に組める業者様と組んで、ビルオーナー様にもっともいい方法は何か、というコーディネーターとしてのスタンスでもご提案させて頂きます。

実際に、業種的には一部は競合するような同業者様からテナント管理とビルメンテナンスに分けて、ビルメンテナンスだけをお受けしている、といったビル等もたくさんあります。

 

 

 

信用信頼のできる同業者さんとは競争だけでなく協業すべきところは柔軟に協業する業界ネットワーク

Network

Network

実際に、北辰不動産が所有する時価百億円を超えるような大型商業ビルから数億円規模の一棟RC賃貸マンションまで企画開発し長期運用できるのはなぜでしょうか。

Better leave it to a specialist.

(日本語では「餅は餅屋」という諺です)

私たちが選ばれる理由~数十年の経験をもとに中小規模の賃貸ビルに強く管理も設計もできる会社だから

コンピュータの時代になっても

心のペンで感性を描き続けます

賃貸ビル経営は建ててから数十年の長きにわたって常に時代の変化に合わせながら高い稼働率を維持しつつ、いつかは建替えるという長期的な事業です。

 

私たちは、自らが長期にビル賃貸事業を行ってきた豊富な経験に基づきつつも、さらに時代の先端の新しい技術やノウハウを取り入れながらビルオーナー様をトータルにサポートいたします。

& Design

 

Since 1964

賃貸ビルの長期的な資産価値を維持し価値を上げていくために必要なこと

数十年の長きにわたり賃貸も自用も自ら開発・設計・管理してきたからその違いがわかります

Management 

賃貸用の中小ビル・中古ビルの開発や

リノベーション等の空室対策に必要なことは

費用対効果の高い機能美設計

 

設計も管理もできる私たちにご相談下さい

一級建築士事務所 / 総合ビル管理業

株式会社

アドバンスシティプランニング

なぜ管理もできる設計会社は賃貸ビルに強い設計ができるのか?

賃貸オフィスや賃貸店舗、住居複合ビル等の

リニューアルや大規模修繕、リノベーション

コンバージョン、建替えや新規開発で必要なこと

 

それは、賃貸ビルとしての費用対効果を見極めた

シンプルな機能美と最適なプラン設計

 

長年の賃貸ビルの管理の中でテナントからのニーズや修理実績などの経験値が蓄積され、それを設計に生かすことができるのです。

Design

 

or Cost?

 

自らがビル管理もしている設計会社だからこそ

わかることがたくさんあります。

リーシングマネージメント~空室募集広告の独自ノウハウをご紹介

Studio C+

設計もできる管理会社だからこだわること・・・

不動産募集図面「マイソク」の「広告」としてのクオリティは?

例えば、見栄えが重要な要素でもある新築物件やリノベーションした物件等では、募集広告での見せ方・伝え方の巧拙が募集効果を大きく左右します。せっかくお金をかけてリノベーションしても、募集広告に魅力がなければ、その効果は大きく減ってしまいます。

 

しかし、多くのケースで「マイソク」と呼ばれる「不動産募集図面」ではそうした物件の見栄えの良さが伝わらないようなクオリティの低い写真が使われていることも多く見受けられます。

これは、マイソクは単なる「物件概要」としてしか考えておらず「広告」という重要な側面を理解できていない会社や担当者が作っていることが原因です。

そんなマイソクでは、せっかくの新築やリノベーションの良いイメージが伝わらず成約まで時間がかかったり、酷いケースでは、募集広告に問題があるのに、家賃が高いから決まらないのでは、と本当は決められるかもしれない妥当な賃料設定を値下げしてしまうことにもなりかねません。

STUDIO C+で制作サポートしたマイソクですが、建物外観は誇大広告にならないよう電線を消していないものを使用するといった点等、法的なルールの範囲内でビジュアルクオリティを追求しています。

マイソクのことが

知りたい方はこちら

Visual Quality

STUDIO C+で制作した写真やCGです。見栄えの重要な物件には、それが伝わるようなクオリティのVisualに仕上げます。

建築デザインディレクション / 株式会社ワンダーウォール / Photo by Studio C+

私たちが選ばれる理由~リノベーションによる空室対策の成功事例を通じて私たちの強みをご紹介

Total Support Service

北辰不動産グループの

トータルなノウハウで

サポートいたします

中古オフィスビルのリノベーション事例の詳細をご紹介する無料事例ブックご提供!

なぜエントランスのリニューアルに予算配分できたのか?

他社では入手できないネット非公開のノウハウ公開!

KASERU

RENOVATION

・内覧会の実施と仲介業者アンケートに基づく市場調査

 

・業界の常識とは異なる差別化戦略の検討

 

・ビルのポジショニングを変えるバリューアップ戦略

 

・コスト対効果を考えたリノベーションのデザイン決定

 

・リノベーションと同時に検討した空室募集の実践的なノウハウ

上記の他、右のような実際の

リノベーション工事と空室対策の実際

をご紹介しています。

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(資料はPDF電子ブック形式)

賃貸ビルの管理から新築・建替えや売買までワンストップでトータルにサポートいたします

One Stop Service

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30 年を超える設計と管理の実績

私たちが

選ばれる理由

50 年を超えるビル賃貸事業の経験

ビル管理の対応可能エリアは原則として東京を中心とした首都圏となります。

設計につきましても首都圏が中心ですが、ビルの規模や内容により首都圏以外でも対応できる場合がございます。(いずれも詳細はお問合せ下さい。)

私たちがお待ちしております。

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