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東京の商業・事務所ビル等の

中小ビルオーナー様へ

KASERU RENOVATION

(貸せるリノベーション)には理由(わけ)がある

あなたのビルは 時代の変化に対応できていますか?

流行りのシェアオフィス等にコンバージョンするだけが方法ではありません。最有効再生法をご一緒に考えましょう!

中古オフィスビル 

リノベーション事例 のご紹介

シックなモノトーンのエントランスでしたが、少し暗いイメージ。

またドアを開けた正面にポストがあり、せっかくのエントランスが残念な感じでした。

時代の変化に合わせてビルのポジショニングを変更し

賃料水準をアップして満室稼働させた秘密

中古ビル再生のための

リノベーション 

に必要な3つの視点

を説明した事例ブック

(PDFの電子書籍です)

他社では入手できない当社だけの実践事例

無料ご提供中!

 

ご希望の方は    こちら

 

 

ビルオーナー様限定(業者様お断り)

After

Before

稼働率の落ちた

中古オフィスビル

のエントランス

 

写真は事例ブックで公開

モノトーンの全体イメージを残しつつ、間接照明で明るくし、館銘板はインテリアのようなデザインにしました。

郵便物やチラシで見苦しくなりがちなポストの位置は奥に移設しました。

賃貸ビルの建替えやリノベーション等では「費用対効果」が重要です。

華美な装飾を排したシンプルで機能的なデザイン=機能美が求められます。

 

また、見た目のデザインだけでなく、大きなコストをかけなくてもできる

テナントニーズの変化に合わせた細かい機能改善もポイントです。

原状回復前の

オフィスフロア

 

写真は事例ブックで公開

Before

After

限られた予算

リノベーションを行うための

KASERU SEKKEI

貸せる設計)とは

 

賃貸ビルとしての「シンプルな機能美」

を時代のニーズに合わせて追求すること

古くからのテナント様の退去後は、汚れが酷く、原状回復の費用も通常より高くなりがちです。

元の内装デザインに戻すだけが最も安上がりですが・・・・

原状回復工事しただけではテナント誘致できなくなった時、

テナント退去にはビルに原因があります。その時、値下げしますか?それとも・・・

床はフローリングとかにせず、オフィスではよく見かけるブルーのタイルカーペットで原状回復するに止める一方で、天井は、LEDスポットライトの混合した照明を採用。

 

なぜ、このような内装デザインを採用したか・・・

その秘密は・・・

 

 

1.2017年3月までに完了済みの内容

 ・個別空調エアコン交換

 ・シャワー式トイレ設置(1F除く)

 ・外壁高圧洗浄

 

2.6月以降のリニューアル内容

 ・エントランス、ロビーの一部デザイン変更

 ・オフィスフロアの内装の一部リニューアル

 ・エレベーター内のリニューアル

 ・エレベ-ター内に防災チェア設置

 

3.ビル名の変更

  2018年より「御茶ノ水クロスビル」

  に変更済。

予算をおさえつつ、大幅にイメージチェンジを行って

テナント誘致できたデザインの秘密をご紹介。

 

机上の空論ではなく・・・自らが

50年以上も賃貸ビルを所有・売買・開発

してきたからこそわかる賃貸ビルのための

 

KASERU SEKKEI

(貸せる設計)

高名な先生やデザインで有名な設計事務所の物件が

空室で困っている事例を何件も見てきました。

 

今の設計士さんは本当に賃貸に必要な

機能やデザインを提案してくれてますか?

 高名な先生やデザインで有名な設計事務所の物件が

空室で困っている事例を何件も見てきました。

 

今の設計士さんは本当に賃貸に必要な

機能やデザインを提案してくれてますか?

事例ブックでは、見た目のデザイン変更だけでなく、賃貸ビルとしての機能改善も同時に行った実例を写真付きで公開。

原状回復時に思いきって

リノベーションに踏み切る

勇気を持つためには・・

中小ビルにできる

防災・セキュリティ

強化策とは?

時代の変化を読む市場分析力

次世代のことまで考えた長期戦略が必要です。

 

事例ブックでは長期的視野からリノベーションだけでなくビル名変更まで行った事例をご紹介しています。

 

リノベーション

するだけでは貸せません

 

独自のリーシング戦略で空室募集をサポート

KASERU KANRI

(貸せる管理)

管理会社からの日頃の適確なアドバイスとサポートはありますか?

僅かな出費とアイデアで、テナントのためにできることまで手を抜いていませんか?

エレベータ内に設置の防災チェア

事例ブックでは、リノベーションと同時に実施した独自ノウハウでのテナント誘致戦略の秘密も公開!

設計も管理も同じ会社だからリノベーションの狙いをはずさない空室募集が可能です。

 

「リノベ費用がちょっと・・・」

というオーナー様へ

 

 

実は・・・・ 

リノベーションせずに

近い効果を出せる裏技も事例ブックに掲載

 

KASERU KOKOKU

 (貸せる広告)

「今の管理会社をすぐには変更できない」

というオーナー様でも

 

空室募集広告サポート致します

 

 

ビル名変更

 

にも考え抜いた

理由(わけ)があります

 工事実施前に検討したリニューアルCGプラン 

 募集図面(仲介業者様ご利用可) 広告有効期限2017年8月21日

 

Virtual Staging

バーチャル・ステージング

 管理設計もできるノウハウ

そして、50年を超える

賃貸ビル事業の経験

 

そのトータルなノウハウで創ってきた

 

KASERU FUDOSAN

(フルCGによるイメージ図)

レイアウトのご参考のためのCGであり、造作やオフィス家具等は賃貸に含まれません。内装の素材感や色等は実際とは異なります。

 カスタマイズリフォームにオフィス家具レイアウト事例(CG合成)

交差点の角地で、美しい佇まいが映えるビルです。

 これが私たちの満室稼働の法則です

稼働率の落ちた

中古ビル再生に必要な

3つの視点とは

 

1.SWOT(市場適合性)分析

2.バリューアップ戦略

3.テナント募集戦略

 

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ご提供はPDF形式の電子ブックになります。

中小ビルオーナーのための

 貸せるリノベーション

他社では入手できない当社独自の事例ブック

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ビルオーナー様限定(業者様お断り)

北辰不動産グループの総合力で、中小ビルオーナー様をトータルにサポート致します。

 

ご家族がビルオーナーという方でもかまいません。

管理や設計のニーズが今すぐ発生しない方でもご入会可能です。

 

管理会社の変更を今すぐできないオーナー様も、リノベーションだけでなく、空室募集や修繕、ビルの追加購入や建て替え、新規開発、売却から日々のお困りごとまで、小さなご相談ごとだけでもかまいません。